1 Rue PRINCIPALE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
581 200 $
Autre · 2 202 $/m² · 264 m² · constr. 1916 · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 405 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511771957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
71040511771957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 799 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 743 $ Poids 71 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 923 444 $ Poids 59 % |
| 3 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 760 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +50 732 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 049 359 $ Poids 59 % |
| 4 | 29, rue Besner, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 370 m · Vendu 715 000 $ (2 309 $/m²) 309,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −52 655 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 599 861 $ Poids 58 % |
| 5 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 351 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 203 $ Poids 56 % |
| 6 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 982 044 $ Poids 56 % |
| 7 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 752 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 851 213 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 786 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge −51 672 $ | 527 567 $ Poids 43 % |
| 9 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 536 $ Poids 41 % |
| 10 | 352, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 213 m · Vendu 127 500 $ (405 $/m²) 314,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 114 991 $ Poids 38 % |
| 11 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 685 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +88 863 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 845 591 $ Poids 35 % |
| 12 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 759 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +97 136 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 866 135 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.