2 Rue ROY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 162,8 m² · constr. 1932 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 267 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511772157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
71040511772157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 253 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 188 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 288 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 538 253 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 784 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 453 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 428 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −40 205 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 819 010 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 855 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 754 394 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 652 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 499 879 $ Poids 66 % |
| 7 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 935 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 732 $ Poids 66 % |
| 8 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 956 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 796 $ Poids 65 % |
| 9 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 695 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 682 079 $ Poids 62 % |
| 10 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 558 m · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 531 877 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 188 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 447 $ Poids 58 % |
| 12 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 923 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 610 977 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.