Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
569 600 $
Autre · constr. 2012 · terrain 5 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 020,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 413 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511772340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
71040511772340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 et 18, rue Roy, Coteau-du-Lac 2026-07-07 · 95 m · Vendu 339 910 $ (1 742 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 991 $ | 373 901 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 231 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 29, rue Besner, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 359 m · Vendu 715 000 $ (2 309 $/m²) 309,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 795 516 $ Poids 65 % |
| 4 | 314-314A, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-30 · 401 m · Vendu 690 000 $ (2 111 $/m²) 326,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 767 701 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 422 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 510 688 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 393 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 675 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 329 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 949 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 494 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 121 274 $ Poids 62 % |
| 9 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 336 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 190 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 170 $ Poids 61 % |
| 11 | 13-15, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 303 m · Vendu 385 000 $ (2 201 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 132 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 253 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.