11 Rue PRINCIPALE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 371,1 m² · constr. 1987 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 435 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511772408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
71040511772408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +206 710 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 123 794 $ Poids 14 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 827 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 243 429 $ Poids 13 % |
| 3 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 475 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +86 232 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 579 810 $ Poids 13 % |
| 4 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +74 201 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 398 178 $ Poids 11 % |
| 5 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 474 022 $ Poids 11 % |
| 6 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 207 500 $ Poids 10 % |
| 7 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 738 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 251 127 $ Poids 9 % |
| 8 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 628 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +145 902 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 003 653 $ Poids 8 % |
| 9 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +155 088 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 272 200 $ Poids 8 % |
| 10 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 724 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +209 324 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 1 007 067 $ Poids 7 % |
| 11 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 668 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +129 180 $ · Ajust. âge +31 003 $ | 704 166 $ Poids 6 % |
| 12 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +203 240 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 072 820 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.