9 Rue PRINCIPALE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
731 300 $
Autre · 1 103 $/m² · 663,2 m² · constr. 1939 · terrain 1 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
663,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 527 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511772505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
71040511772505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 612 m · Vendu 1 050 000 $ (1 794 $/m²) 585,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +69 874 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 112 170 $ Poids 53 % |
| 2 | 104, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 922 m · Vendu 589 000 $ (829 $/m²) 710,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 565 034 $ Poids 50 % |
| 3 | 56, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-02-06 · 563 m · Vendu 662 773 $ (970 $/m²) 683,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 952 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −66 277 $ | 710 747 $ Poids 47 % |
| 4 | 60, Rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2024-12-18 · 583 m · Vendu 625 000 $ (988 $/m²) 632,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 697 394 $ Poids 40 % |
| 5 | 94, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2024-08-07 · 945 m · Vendu 495 000 $ (711 $/m²) 696,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 103 $ Poids 22 % |
| 6 | 30, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 696 m · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +228 971 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 507 024 $ Poids 22 % |
| 7 | 32, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 709 m · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +228 971 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 507 024 $ Poids 22 % |
| 8 | 357, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-26 · 240 m · Vendu 270 000 $ (674 $/m²) 400,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 519 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 690 m · Vendu 905 000 $ (2 255 $/m²) 401,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 109 865 $ Poids 6 % |
| 10 | 357, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-04-17 · 251 m · Vendu 350 000 $ (874 $/m²) 400,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 519 053 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.