5 Rue PRINCIPALE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
776 500 $
Autre · 3 457 $/m² · 224,6 m² · constr. 2023 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 439 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511772721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
71040511772721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-11-07 · 159 m · Vendu 845 000 $ (4 061 $/m²) 208,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 041 206 $ Poids 77 % |
| 2 | 16 et 18, rue Roy, Coteau-du-Lac 2026-07-07 · 128 m · Vendu 339 910 $ (1 742 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +33 991 $ | 399 599 $ Poids 75 % |
| 3 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 751 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 062 370 $ Poids 63 % |
| 4 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 158 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 852 $ Poids 60 % |
| 5 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 675 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 844 173 $ Poids 59 % |
| 6 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 805 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 040 $ Poids 59 % |
| 7 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 747 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −7 826 $ | 863 674 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 742 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 587 091 $ Poids 55 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 741 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −8 373 $ | 856 110 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 837 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 008 413 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 581 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +71 154 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 963 582 $ Poids 51 % |
| 12 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +42 432 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 966 317 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.