21-23 Rue PRINCIPALE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
479 900 $
Autre · 2 461 $/m² · 195 m² · constr. 1977 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 230 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511773026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
71040511773026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 et 18, rue Roy, Coteau-du-Lac 2026-07-07 · 143 m · Vendu 339 910 $ (1 742 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +33 991 $ | 373 814 $ Poids 99 % |
| 2 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 0 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-11-07 · 121 m · Vendu 845 000 $ (4 061 $/m²) 208,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 913 509 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 614 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 071 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 468 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 798 468 $ Poids 78 % |
| 6 | 13-15, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 268 m · Vendu 385 000 $ (2 201 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 255 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 386 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 896 998 $ Poids 74 % |
| 8 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 607 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 752 264 $ Poids 63 % |
| 9 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 666 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 684 050 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 878 $ Poids 58 % |
| 11 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 720 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 738 471 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 889 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 518 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 236 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.