19 Rue PRINCIPALE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
434 400 $
Autre · 1 538 $/m² · 282,4 m² · constr. 1956 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 185 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511773104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
71040511773104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 13 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Besner, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 235 m · Vendu 715 000 $ (2 309 $/m²) 309,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 621 108 $ Poids 83 % |
| 2 | 314-314A, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-30 · 549 m · Vendu 690 000 $ (2 111 $/m²) 326,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −46 873 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 582 828 $ Poids 58 % |
| 3 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 848 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 077 $ Poids 58 % |
| 4 | 352, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 343 m · Vendu 127 500 $ (405 $/m²) 314,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 130 192 $ Poids 53 % |
| 5 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 957 864 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 217 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 021 217 $ Poids 48 % |
| 7 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 735 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +89 464 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 088 092 $ Poids 48 % |
| 8 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 540 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 489 395 $ Poids 47 % |
| 9 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 016 $ Poids 41 % |
| 10 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 606 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge −49 088 $ | 550 615 $ Poids 37 % |
| 11 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 718 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +86 376 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 884 119 $ Poids 36 % |
| 12 | 35, rue Besner, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 282 m · Vendu 625 000 $ (1 877 $/m²) 333 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −47 485 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 903 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.