13 Rue PRINCIPALE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
498 900 $
Autre · 2 195 $/m² · 227,3 m² · constr. 1970 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 198 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511773242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
71040511773242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-11-07 · 114 m · Vendu 845 000 $ (4 061 $/m²) 208,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 949 512 $ Poids 75 % |
| 2 | 16 et 18, rue Roy, Coteau-du-Lac 2026-07-07 · 121 m · Vendu 339 910 $ (1 742 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 393 453 $ Poids 72 % |
| 3 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 735 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 972 104 $ Poids 65 % |
| 4 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 635 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −12 918 $ | 525 504 $ Poids 60 % |
| 5 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 839 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 116 $ Poids 60 % |
| 6 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 657 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 779 707 $ Poids 59 % |
| 7 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 46 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 513 217 $ Poids 58 % |
| 8 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 720 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 785 582 $ Poids 57 % |
| 9 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 723 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 798 232 $ Poids 57 % |
| 10 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 089 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 903 911 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 499 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +76 787 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 865 866 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 646 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 426 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 426 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.