10 Rue PRINCIPALE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
651 300 $
Autre · 1 995 $/m² · 326,5 m² · constr. 1939 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 423 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511773289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
71040511773289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 67 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Besner, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 188 m · Vendu 715 000 $ (2 309 $/m²) 309,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 672 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 314-314A, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-30 · 590 m · Vendu 690 000 $ (2 111 $/m²) 326,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 384 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue Legros, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 484 m · Vendu 835 000 $ (2 429 $/m²) 343,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 804 705 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue Des Pivoines, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 437 m · Vendu 885 000 $ (2 509 $/m²) 352,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 842 048 $ Poids 74 % |
| 5 | 352, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 352 m · Vendu 127 500 $ (405 $/m²) 314,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 128 285 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue Besner, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 234 m · Vendu 625 000 $ (1 877 $/m²) 333 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 673 288 $ Poids 55 % |
| 7 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +43 951 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 928 $ Poids 25 % |
| 8 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 701 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +80 895 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 938 646 $ Poids 15 % |
| 9 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +71 550 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 140 062 $ Poids 14 % |
| 10 | 37, Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 860 $/m²) 323,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 241 915 $ Poids 11 % |
| 11 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −79 039 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 387 832 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.