6-8 Rue PRINCIPALE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
618 800 $
Autre · 2 949 $/m² · 209,8 m² · constr. 1917 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 371 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511773356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
71040511773356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 et 18, rue Roy, Coteau-du-Lac 2026-07-07 · 166 m · Vendu 339 910 $ (1 742 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 318 724 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-11-07 · 150 m · Vendu 845 000 $ (4 061 $/m²) 208,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 842 158 $ Poids 84 % |
| 3 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 34 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 775 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 497 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 829 350 $ Poids 68 % |
| 5 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 624 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 748 290 $ Poids 63 % |
| 6 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 688 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 765 854 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 644 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 060 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 416 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +73 628 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 932 843 $ Poids 58 % |
| 9 | 13-15, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 235 m · Vendu 385 000 $ (2 201 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 544 $ Poids 57 % |
| 10 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 575 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +58 681 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 782 109 $ Poids 52 % |
| 11 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 588 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −51 672 $ | 467 286 $ Poids 52 % |
| 12 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 633 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +52 965 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 711 174 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.