2 Rue PARC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
681 700 $
Autre · 2 139 $/m² · 318,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
991 300 $
Rôle antérieur 795 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511773688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
668 200 $
Rôle antérieur
795 300 $
ID provincial
71040511773688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Besner, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 172 m · Vendu 715 000 $ (2 309 $/m²) 309,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 024 $ Poids 97 % |
| 2 | 314-314A, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-30 · 583 m · Vendu 690 000 $ (2 111 $/m²) 326,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue Legros, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 489 m · Vendu 835 000 $ (2 429 $/m²) 343,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 795 230 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue Des Pivoines, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 444 m · Vendu 885 000 $ (2 509 $/m²) 352,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −42 770 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 832 265 $ Poids 68 % |
| 5 | 352, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 319 m · Vendu 127 500 $ (405 $/m²) 314,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −637 $ | 138 181 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rue Besner, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 225 m · Vendu 625 000 $ (1 877 $/m²) 333 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 968 $ Poids 53 % |
| 7 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +108 687 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 025 770 $ Poids 32 % |
| 8 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 558 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +45 816 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 519 393 $ Poids 30 % |
| 9 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 637 $ Poids 29 % |
| 10 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 722 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +69 526 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 927 277 $ Poids 17 % |
| 11 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +56 941 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 125 453 $ Poids 16 % |
| 12 | 37, Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 860 $/m²) 323,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 226 859 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.