12-14 Rue PRINCIPALE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 295,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 379 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511774231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
71040511774231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 908 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 139 $ Poids 47 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +64 539 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 981 622 $ Poids 44 % |
| 3 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 597 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 495 190 $ Poids 40 % |
| 4 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 695 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +116 198 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 114 826 $ Poids 40 % |
| 5 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 254 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 048 254 $ Poids 39 % |
| 6 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 630 $ Poids 39 % |
| 7 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 717 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 892 878 $ Poids 21 % |
| 8 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 081 249 $ Poids 18 % |
| 9 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +70 995 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 940 575 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.