10 Rue PRINCIPALE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 95,1 m² · constr. 1980 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 206 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511774520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
71040511774520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 11 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 420 183 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 575 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 472 385 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 844 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 76 782 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 265 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 746 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 300 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 517 106 $ Poids 61 % |
| 6 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 616 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 535 413 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 362 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 108 526 $ Poids 55 % |
| 8 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 351 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 453 924 $ Poids 55 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 905 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 542 998 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 536 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 422 891 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 567 130 $ Poids 53 % |
| 12 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 307 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 587 452 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.