8 Rue YVON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 334,5 m² · constr. 1977 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 496 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511774573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
71040511774573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +138 243 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 055 327 $ Poids 24 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 944 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 218 842 $ Poids 24 % |
| 3 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +49 377 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 354 $ Poids 23 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 604 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +58 002 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 580 $ Poids 23 % |
| 5 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 657 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +199 137 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 197 764 $ Poids 20 % |
| 6 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 135 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 132 135 $ Poids 19 % |
| 7 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 637 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +179 549 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 977 291 $ Poids 14 % |
| 8 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 530 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +113 665 $ · Ajust. âge +5 167 $ | 662 815 $ Poids 14 % |
| 9 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +86 535 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 155 047 $ Poids 14 % |
| 10 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 751 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +92 555 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 950 306 $ Poids 13 % |
| 11 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 578 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +192 537 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 949 265 $ Poids 8 % |
| 12 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 638 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +195 659 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 964 658 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.