6 Rue YVON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 82,5 m² · constr. 1927 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 154 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511774711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
71040511774711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 9 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 244 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 595 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 407 017 $ Poids 80 % |
| 3 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 633 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 089 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 863 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 066 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 344 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 780 $ Poids 49 % |
| 6 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 455 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 104 $ Poids 49 % |
| 7 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 286 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 466 734 $ Poids 47 % |
| 8 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 483 352 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 321 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 284 $ Poids 36 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 923 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 481 912 $ Poids 34 % |
| 11 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 954 $ Poids 33 % |
| 12 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 059 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.