243 Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 88,8 m² · constr. 1997 · terrain 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 261 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511777056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
71040511777056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 409 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 657 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 871 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 494 781 $ Poids 70 % |
| 3 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 614 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 558 601 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 776 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 393 $ Poids 60 % |
| 5 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 80 611 $ Poids 52 % |
| 6 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 460 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 571 893 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 564 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 308 $ Poids 48 % |
| 8 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 360 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 307 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 801 $ Poids 36 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 570 535 $ Poids 36 % |
| 11 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 558 651 $ Poids 33 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 547 963 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.