247 Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 191,8 m² · constr. 2016 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 377 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511777358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
71040511777358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 692 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 602 935 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 585 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 867 316 $ Poids 74 % |
| 3 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 433 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 006 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 525 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 958 767 $ Poids 72 % |
| 5 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 486 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 785 894 $ Poids 69 % |
| 6 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 593 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −29 838 $ | 714 654 $ Poids 67 % |
| 7 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 596 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge −35 219 $ | 775 595 $ Poids 56 % |
| 8 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 584 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −30 074 $ | 712 303 $ Poids 54 % |
| 9 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 577 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge −34 657 $ | 758 335 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 542 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 735 $ Poids 49 % |
| 11 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 725 579 $ Poids 46 % |
| 12 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 583 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 915 552 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.