21 Rue ISABELLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 145,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 368 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511778590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
71040511778590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 531 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 765 996 $ Poids 75 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 590 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 644 963 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 543 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 890 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 89 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 656 025 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 568 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 068 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 701 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 411 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 432 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 568 746 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 805 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 552 211 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 695 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 403 311 $ Poids 52 % |
| 10 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 568 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +57 084 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 709 258 $ Poids 51 % |
| 11 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 440 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +53 247 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 661 590 $ Poids 50 % |
| 12 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 023 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.