26 Rue ISABELLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 101,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 340 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511779403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
71040511779403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 34 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 440 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 112 719 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 529 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 624 889 $ Poids 66 % |
| 3 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 759 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 470 758 $ Poids 62 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 946 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 436 468 $ Poids 59 % |
| 5 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 595 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 552 548 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 733 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 537 017 $ Poids 49 % |
| 7 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 595 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 552 548 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 999 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 438 934 $ Poids 47 % |
| 9 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 491 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 729 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 493 858 $ Poids 44 % |
| 11 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 729 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 558 587 $ Poids 44 % |
| 12 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 409 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 464 954 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.