24 Rue ISABELLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 186,8 m² · constr. 1980 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 329 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511779570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
71040511779570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 765 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 780 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 617 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 877 137 $ Poids 72 % |
| 3 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 498 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 735 728 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 670 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 781 358 $ Poids 70 % |
| 5 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 609 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 669 022 $ Poids 69 % |
| 6 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 545 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 488 987 $ Poids 68 % |
| 7 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 578 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 666 462 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 636 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 433 $ Poids 53 % |
| 9 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 597 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −45 700 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 723 299 $ Poids 50 % |
| 10 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 029 $ Poids 48 % |
| 11 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 593 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −49 727 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 707 000 $ Poids 45 % |
| 12 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 702 m · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 571 621 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.