341 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
700 200 $
Autre · 148 $/m² · 4 715,8 m² · constr. 1863 · terrain 10 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 715,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 257,8 m²
Frontage
80 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
9 226 200 $
Rôle antérieur 6 502 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511780139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
66
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
870 700 $
Valeur bâtiment
8 355 500 $
Rôle antérieur
6 502 000 $
ID provincial
71040511780139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 741 m · Vendu 710 040 $ Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 993 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-27 · 785 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 771 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 53 % |
| 4 | 12, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-28 · 766 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 560 $ Poids 52 % |
| 5 | 233, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 727 m · Vendu 818 492 $ Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 645 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-03-20 · 771 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 51 % |
| 7 | 204, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 740 m · Vendu 660 971 $ Ajust. marché +61 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 145 $ Poids 47 % |
| 8 | 237, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 709 m · Vendu 609 886 $ Ajust. marché +56 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 332 $ Poids 47 % |
| 9 | 79, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 953 m · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 47 % |
| 10 | 201, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 786 m · Vendu 785 971 $ Ajust. marché +69 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 718 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 954 m · Vendu 851 101 $ Ajust. marché +10 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 833 $ Poids 46 % |
| 12 | 217, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-01-15 · 854 m · Vendu 828 568 $ Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 253 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.