338 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
403 400 $
Autre · 3 677 $/m² · 109,7 m² · constr. 1968 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 217 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511780602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
71040511780602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 310 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 456 303 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 671 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 602 089 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 712 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 065 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 287 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 425 863 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 453 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 426 197 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 349 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 478 197 $ Poids 67 % |
| 7 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 770 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 956 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 431 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 460 801 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-19 · 811 m · Vendu 389 900 $ (3 767 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 398 717 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 848 m · Vendu 372 000 $ (3 615 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 381 562 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 770 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −25 633 $ | 245 756 $ Poids 56 % |
| 12 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 991 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 547 976 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.