Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
384 300 $
Autre · constr. 1972
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
26 400 $
Rôle antérieur 17 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511780919100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
26 400 $
Rôle antérieur
17 800 $
ID provincial
71040511780919100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 9 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 100 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 383 400 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 206 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 675 $ Poids 66 % |
| 3 | 29, rue Besner, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 337 m · Vendu 715 000 $ (2 309 $/m²) 309,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 666 816 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 347 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 630 160 $ Poids 65 % |
| 5 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 42 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 468 515 $ Poids 65 % |
| 6 | 16 et 18, rue Roy, Coteau-du-Lac 2026-07-07 · 414 m · Vendu 339 910 $ (1 742 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 892 $ | 368 802 $ Poids 64 % |
| 7 | 13-15, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 137 m · Vendu 385 000 $ (2 201 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 132 $ Poids 63 % |
| 8 | 239, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 444 m · Vendu 710 040 $ Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 993 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 87 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 63 % |
| 10 | 314-314A, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-30 · 550 m · Vendu 690 000 $ (2 111 $/m²) 326,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 678 001 $ Poids 61 % |
| 11 | 233, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 443 m · Vendu 818 492 $ Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 645 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 655 m · Vendu 851 101 $ Ajust. marché +10 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 833 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.