2 Rue PRINCIPALE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
621 500 $
Autre · 2 373 $/m² · 261,9 m² · constr. 1966 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 316 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511781604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
71040511781604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 833 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 906 $ Poids 70 % |
| 2 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 739 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +46 311 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 044 938 $ Poids 61 % |
| 3 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 297 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 583 $ Poids 58 % |
| 4 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 919 515 $ Poids 57 % |
| 5 | 29, rue Besner, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 406 m · Vendu 715 000 $ (2 309 $/m²) 309,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −55 080 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 597 436 $ Poids 54 % |
| 6 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 977 573 $ Poids 54 % |
| 7 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 735 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 847 458 $ Poids 48 % |
| 8 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 837 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −23 252 $ | 553 651 $ Poids 43 % |
| 9 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 112 $ Poids 42 % |
| 10 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 667 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +85 093 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 841 821 $ Poids 37 % |
| 11 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 744 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +93 250 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 862 249 $ Poids 34 % |
| 12 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 628 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 844 487 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.