345 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 103 m² · constr. 1960 · terrain 1 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 321 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511781983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
71040511781983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 348 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 397 594 $ Poids 82 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 209 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 425 834 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 651 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 101 457 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 557 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 572 709 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 509 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 397 531 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 759 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 350 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 535 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 461 095 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 962 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 886 $ Poids 58 % |
| 9 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 859 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 543 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 414 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 489 444 $ Poids 57 % |
| 11 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 771 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 538 345 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 335 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 432 091 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.