4 Rue PRINCIPALE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
504 500 $
Autre · terrain 23 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 770,1 m²
Frontage
194,4 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
7 548 200 $
Rôle antérieur 5 204 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511782667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 669 100 $
Valeur bâtiment
4 879 100 $
Rôle antérieur
5 204 900 $
ID provincial
71040511782667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 95 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 16 et 18, rue Roy, Coteau-du-Lac 2026-07-07 · 227 m · Vendu 339 910 $ (1 742 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 910 $ Poids 68 % |
| 3 | 29, rue Besner, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 268 m · Vendu 715 000 $ (2 309 $/m²) 309,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 251 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 66 % |
| 5 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 205 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 64 % |
| 6 | 13-15, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 155 m · Vendu 385 000 $ (2 201 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 452 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 104 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 63 % |
| 9 | 314-314A, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-30 · 481 m · Vendu 690 000 $ (2 111 $/m²) 326,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 527 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 374 $ Poids 61 % |
| 11 | 239, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 566 m · Vendu 710 040 $ Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 993 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 574 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 788 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.