2 Rue YVON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 67,1 m² · constr. 1940 · terrain 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 147 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511784034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
71040511784034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 3 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 242 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 336 005 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 359 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 062 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 206 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −37 328 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 425 247 $ Poids 52 % |
| 4 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 807 m · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 454 740 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 847 m · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 351 192 $ Poids 20 % |
| 6 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 304 775 $ Poids 14 % |
| 7 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 964 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.