8 Rue PARC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 103,1 m² · constr. 1974 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 238 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511784070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
71040511784070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 407 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 109 135 $ Poids 80 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 305 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 456 479 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 424 389 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 415 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 602 923 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 576 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 425 859 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 349 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 522 233 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 880 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 77 765 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 614 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +42 471 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 479 719 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 44 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 461 321 $ Poids 56 % |
| 10 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 978 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 462 883 $ Poids 52 % |
| 11 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 551 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 556 683 $ Poids 51 % |
| 12 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 551 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 556 683 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.