27 Rue BESNER · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
534 400 $
Autre · 3 831 $/m² · 139,5 m² · constr. 1985 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 300 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511785492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
71040511785492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 512 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 498 $ Poids 78 % |
| 2 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 535 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 748 836 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, rue Fleurie, Coteau-du-Lac 2025-12-18 · 626 m · Vendu 515 000 $ (3 778 $/m²) 136,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 595 072 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 679 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 492 791 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 258 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 580 390 $ Poids 70 % |
| 6 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 481 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 630 907 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 248 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 824 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 378 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 682 886 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 655 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 582 681 $ Poids 64 % |
| 10 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 521 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 692 344 $ Poids 62 % |
| 11 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 400 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 645 813 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 331 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +71 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 925 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.