24 Rue BESNER · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 309,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,3 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 442 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511785845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
71040511785845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±81.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 194 $ Poids 41 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 220 758 $ Poids 32 % |
| 3 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 704 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 066 $ Poids 31 % |
| 4 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +90 915 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 007 999 $ Poids 29 % |
| 5 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 167 059 $ Poids 22 % |
| 6 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 925 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +55 679 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 917 380 $ Poids 16 % |
| 7 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +95 530 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 965 110 $ Poids 4 % |
| 8 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −112 471 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 361 500 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.