22 Rue BESNER · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 105,3 m² · constr. 2008 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511785992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
71040511785992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 29 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 318 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 095 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 283 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 712 370 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 456 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 117 832 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 610 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 580 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 721 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 472 202 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 135 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 598 $ Poids 60 % |
| 7 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 418 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −46 211 $ | 570 522 $ Poids 55 % |
| 8 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 418 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −46 211 $ | 570 522 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 487 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 654 $ Poids 53 % |
| 10 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 448 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 498 303 $ Poids 49 % |
| 11 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 548 366 $ Poids 48 % |
| 12 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 91 404 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.