35 Rue BESNER · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 333 m² · constr. 1988 · terrain 1 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 479 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511786200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
71040511786200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 336 $ Poids 28 % |
| 2 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 549 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +195 980 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 194 607 $ Poids 22 % |
| 3 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 229 244 $ Poids 21 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 763 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +56 845 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 423 $ Poids 21 % |
| 5 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +135 437 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 052 521 $ Poids 21 % |
| 6 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 942 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 128 942 $ Poids 17 % |
| 7 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +83 725 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 206 237 $ Poids 17 % |
| 8 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 522 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +176 866 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 974 608 $ Poids 16 % |
| 9 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 385 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +111 997 $ · Ajust. âge +33 587 $ | 689 567 $ Poids 16 % |
| 10 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 931 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +90 369 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 948 120 $ Poids 12 % |
| 11 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 475 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +192 537 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 949 265 $ Poids 9 % |
| 12 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 518 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +195 659 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 964 658 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.