39 Rue BESNER · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 285 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511786574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
71040511786574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 35 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 210 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 271 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 828 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 452 205 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 697 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 246 $ Poids 69 % |
| 4 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 723 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 513 840 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 73 574 $ Poids 55 % |
| 6 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 261 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 579 302 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 535 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 497 611 $ Poids 53 % |
| 8 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 601 $ Poids 48 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 520 713 $ Poids 41 % |
| 10 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 427 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −34 624 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 527 484 $ Poids 39 % |
| 11 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 789 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 642 $ Poids 38 % |
| 12 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 200 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.