41 Rue BESNER · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 117,3 m² · constr. 1989 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 273 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511786745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
71040511786745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 28 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 293 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 693 926 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 427 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 123 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 451 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 516 804 $ Poids 82 % |
| 4 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 456 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 633 675 $ Poids 72 % |
| 5 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 325 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 591 086 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 257 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 539 615 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 789 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 547 338 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 229 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 288 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 738 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 458 868 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 581 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 774 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 412 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 655 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 409 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 509 782 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.