28 Rue BESNER · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
964 600 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 374,6 m² · constr. 1991 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 900 $
Rôle antérieur 588 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511786910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
71040511786910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +76 575 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 402 327 $ Poids 14 % |
| 2 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +161 644 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 300 356 $ Poids 11 % |
| 3 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 756 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +88 932 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 582 509 $ Poids 10 % |
| 4 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 480 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 251 127 $ Poids 10 % |
| 5 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +213 258 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 130 341 $ Poids 9 % |
| 6 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 248 824 $ Poids 9 % |
| 7 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 207 500 $ Poids 7 % |
| 8 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 453 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +209 324 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 1 007 067 $ Poids 7 % |
| 9 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 423 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +129 180 $ · Ajust. âge +41 338 $ | 714 501 $ Poids 7 % |
| 10 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 970 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +151 004 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 1 020 605 $ Poids 6 % |
| 11 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 502 086 $ Poids 6 % |
| 12 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +141 300 $ · Ajust. âge −42 047 $ | 965 437 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.