344 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 030 400 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 429,2 m² · constr. 1850 · terrain 3 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 400 $
Rôle antérieur 701 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511790237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 800 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
71040511790237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie +119 428 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 586 300 $ Poids 9 % |
| 2 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 230 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 513 578 $ Poids 5 % |
| 3 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 160 834 $ Poids 5 % |
| 4 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 412 726 $ Poids 4 % |
| 5 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +263 913 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 332 424 $ Poids 3 % |
| 6 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 659 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 055 251 $ Poids 3 % |
| 7 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +191 125 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 980 860 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.