1 Rue BLANCHARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
639 600 $
Terrain · terrain 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
82 600 $
Rôle antérieur 48 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511790599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
71040511790599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 661 m · Vendu 710 040 $ Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 993 $ Poids 57 % |
| 2 | 233, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 659 m · Vendu 818 492 $ Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 645 $ Poids 54 % |
| 3 | 204, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 655 m · Vendu 660 971 $ Ajust. marché +61 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 145 $ Poids 50 % |
| 4 | 18, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 871 m · Vendu 851 101 $ Ajust. marché +10 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 833 $ Poids 49 % |
| 5 | 237, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 637 m · Vendu 609 886 $ Ajust. marché +56 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 332 $ Poids 49 % |
| 6 | 201, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 697 m · Vendu 785 971 $ Ajust. marché +69 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 718 $ Poids 49 % |
| 7 | 12, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 886 m · Vendu 818 864 $ Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 190 $ Poids 49 % |
| 8 | 217, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-01-15 · 785 m · Vendu 828 568 $ Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 253 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-27 · 927 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 238, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 685 m · Vendu 809 292 $ Ajust. marché +74 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 283 $ Poids 48 % |
| 11 | 14, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 915 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 47 % |
| 12 | 240, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 702 m · Vendu 684 852 $ Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 312 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.