3 Rue BLANCHARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 157,8 m² · constr. 1972 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 320 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511790688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
71040511790688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 222 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 886 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 385 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 572 379 $ Poids 74 % |
| 3 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 644 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 671 098 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 929 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 373 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 418 405 $ Poids 59 % |
| 6 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 810 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 797 903 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 996 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 985 $ Poids 54 % |
| 9 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 050 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 742 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −52 314 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 806 901 $ Poids 51 % |
| 11 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 656 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −42 336 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 615 873 $ Poids 49 % |
| 12 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 869 m · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 523 597 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.