349 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 109,5 m² · constr. 1964 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 253 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511791277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
71040511791277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 163 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 447 213 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 507 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 591 535 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 643 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 106 788 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 391 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 417 873 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 549 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 417 782 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 463 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 587 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 308 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 452 139 $ Poids 64 % |
| 8 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 906 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 526 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 284 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 366 171 $ Poids 54 % |
| 10 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 689 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 613 061 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 651 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 440 524 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 919 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −25 633 $ | 245 519 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.