351 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 98,5 m² · constr. 1960 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 276 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511791388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
71040511791388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 407 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 388 815 $ Poids 84 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 146 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 417 056 $ Poids 70 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 592 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 449 224 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 823 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 531 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 641 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 99 275 $ Poids 60 % |
| 6 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 564 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 389 078 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 442 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 478 713 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 489 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −47 210 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 559 675 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 753 $ Poids 57 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 838 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 525 957 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 310 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +52 834 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 561 409 $ Poids 53 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 835 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 776 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.