346 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 113 m² · constr. 1971 · terrain 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 334 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511791452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
71040511791452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 181 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 469 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 547 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 621 622 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 695 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 112 300 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 459 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 492 617 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 366 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 472 990 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 553 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 438 427 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 390 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 438 001 $ Poids 63 % |
| 8 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 893 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 055 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 329 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 820 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 456 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 505 977 $ Poids 57 % |
| 11 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 724 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 622 311 $ Poids 57 % |
| 12 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 655 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 580 486 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.