353 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 253,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 349 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511792551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
71040511792551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 624 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 026 414 $ Poids 70 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 950 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 399 $ Poids 65 % |
| 3 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 621 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 831 721 $ Poids 56 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 361 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 474 795 $ Poids 56 % |
| 5 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 958 838 $ Poids 50 % |
| 6 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 903 053 $ Poids 50 % |
| 7 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 801 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −38 754 $ | 528 362 $ Poids 49 % |
| 8 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 143 $ Poids 47 % |
| 9 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 553 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +69 295 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 826 023 $ Poids 45 % |
| 10 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 630 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +76 968 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 845 968 $ Poids 42 % |
| 11 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +102 420 $ · Ajust. âge −69 090 $ | 1 111 788 $ Poids 27 % |
| 12 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +99 208 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 861 093 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.