4 Rue JOFFRE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 63,5 m² · constr. 1959 · terrain 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 169 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511792596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
71040511792596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 5 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 1 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 801 m · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 481 010 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 584 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 347 778 $ Poids 47 % |
| 4 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 235 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −47 665 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 458 610 $ Poids 32 % |
| 5 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 757 m · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 371 441 $ Poids 25 % |
| 6 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 851 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −60 697 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 691 $ Poids 10 % |
| 7 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 301 941 $ Poids 9 % |
| 8 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 642 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −61 991 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 356 896 $ Poids 9 % |
| 9 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 260 771 $ Poids 7 % |
| 10 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −40 540 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 245 107 $ Poids 4 % |
| 11 | 33, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2024-06-27 · 351 m · Vendu 409 900 $ (4 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 143 $ · Ajust. superficie −56 892 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 388 162 $ Poids 3 % |
| 12 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −47 270 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 123 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.