355 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 234,4 m² · constr. 1887 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 358 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511792783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
71040511792783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 595 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 987 050 $ Poids 74 % |
| 2 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 593 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 798 279 $ Poids 63 % |
| 3 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 525 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 792 453 $ Poids 59 % |
| 4 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 979 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 946 $ Poids 59 % |
| 5 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 603 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 811 369 $ Poids 57 % |
| 6 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 794 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −51 672 $ | 494 646 $ Poids 55 % |
| 7 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 304 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 160 $ Poids 49 % |
| 8 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 919 027 $ Poids 47 % |
| 9 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 382 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 372 $ Poids 47 % |
| 10 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −49 012 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 868 072 $ Poids 40 % |
| 11 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 305 460 $ Poids 40 % |
| 12 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 767 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +91 602 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 880 681 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.