357 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 179,8 m² · constr. 1890 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511792965100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71040511792965100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 505 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 656 193 $ Poids 74 % |
| 2 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 498 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 721 613 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 61 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 612 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 695 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 860 184 $ Poids 71 % |
| 5 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 310 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 160 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 922 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 434 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 776 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 766 752 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 464 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 567 064 $ Poids 56 % |
| 9 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 547 $ Poids 56 % |
| 10 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 605 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 653 742 $ Poids 54 % |
| 11 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 642 109 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 651 722 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.