357 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 110,7 m² · constr. 2020 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511792965100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71040511792965100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 72 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 404 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 728 010 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 650 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 120 450 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 287 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 358 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 114 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 564 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 048 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 643 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 482 346 $ Poids 63 % |
| 8 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 584 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −35 942 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 665 507 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 328 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 699 $ Poids 55 % |
| 10 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 107 $ Poids 55 % |
| 11 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 512 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −15 321 $ | 620 779 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 312 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 527 493 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.