18-20 Rue JOFFRE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 193,8 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 255 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511793228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
71040511793228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 38 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 221 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 313 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 680 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 795 964 $ Poids 70 % |
| 3 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 462 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 681 851 $ Poids 70 % |
| 4 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 421 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 749 844 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 825 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 126 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 598 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 894 091 $ Poids 68 % |
| 7 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 525 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −32 749 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 736 251 $ Poids 60 % |
| 8 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 455 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 719 567 $ Poids 57 % |
| 9 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 541 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 679 181 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 95 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 234 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 255 $ Poids 53 % |
| 11 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 679 497 $ Poids 47 % |
| 12 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +55 543 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 261 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.