12 Rue JOFFRE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 96,2 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 238 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511793454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
71040511793454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 503 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 390 029 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 675 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 443 157 $ Poids 70 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 927 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 602 $ Poids 64 % |
| 4 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 155 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 419 094 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 157 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 561 705 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 456 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 480 204 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 558 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 99 794 $ Poids 55 % |
| 8 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 164 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 565 528 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 641 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 390 788 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 352 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −53 872 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 553 013 $ Poids 51 % |
| 11 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 960 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 519 626 $ Poids 51 % |
| 12 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 816 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 313 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.