10 Rue JOFFRE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 135,4 m² · constr. 1912 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 218 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511793562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
71040511793562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 612 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 009 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 266 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 479 260 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 573 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 720 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 781 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 542 $ Poids 71 % |
| 5 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 600 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 737 843 $ Poids 71 % |
| 6 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 552 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 681 509 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 362 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +59 665 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 666 550 $ Poids 64 % |
| 8 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 465 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 635 705 $ Poids 64 % |
| 9 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 468 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 621 902 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 26 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 657 $ Poids 56 % |
| 11 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 135 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +46 621 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 811 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 284 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 215 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.